Casa de Irene

muitas dicas para construir, decorar e reformar seu lar doce lar. Além de vários tutoriais de faça você mesmo e receitinhas delicious!

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Casa de Irene » Lar doce lar » Arquitetura

Decoração sala e cozinha. Vem conhecer!

16/07/2018 Por: Irene MoraesComentários

Quando a gente tá construindo chega uma hora que não queremos mais ver tijolo, areia e cimento. A gente quer mesmo é porcelanato, tinta e luz! Então aí vão os planos para decoração da nossa casinha, porque o projeto decorativo enfim ficou pronto.

Queremos que tudo seja claro e iluminado, a ideia de fazer uma casa é colocar nela sua personalidade e daí adaptar ao seu uso, por isso no nosso projeto de decoração tentei fazer os ambientes, práticos, organizados e fáceis de limpar. Sim! tudo em primeira pessoa, porque quem fez esses projetos fui eu mesma.

Nada que a vontade de aprender e os tutoriais do youtube não ensinem a gente a fazer, né! Até no 3D eu me arrisquei.

Minha cartela cromática está trafegando entre tons de bege e cinza com alguns destaques de azul e verde bem sutis. Venha conhecer tudo!

Hall de entrada

Quando entrar em casa a visão vai ser esta. Nossos ambiente não são grandes mas, são bem resolvidos. Pensamos em um hall simples e com tudo bem integrado, com a circulação livre.

Decoração - Vista da entrada

Escolhi bem de frente para a porta uma parede com revestimento cimentício 3D. Estava achando muito chata essa parede da entrada lisa, afinal assim que você entra na casa dá de cara com ela. Precisava de um destaque! Ainda não defini exatamente o modelo do revestimento, mas quero algo geométrico.

No primeiro andar temos um lavabo, é essa portinha aí bem debaixo da escada. Vou detalhar esse banheiro em um post junto com os outros, aí fazemos uma conversa especialmente para os banheiros, ok!

Decoração - Visão lateral da escada flutuante e pano de vidro da fachada

Para a escada escolhemos esse modelo flutuante, por deixar o ambiente mais leve e ficar com o vão livre na parte de baixo. Depois vou fazer um post pra vocês só para falar sobre os tipos de escadas. Essa escada fica exatamente em frente ao pano de vidro da fachada.

Embaixo da escada optamos por colocar essa bancada, que vai abrigar alguns puffs e elementos decorativos. A bancada dá continuidade ao último degrau do patamar da escada, provavelmente vamos fazê-la em drywall.

Outro detalhe deste ambiente é a pintura de cimento queimado que vai revestir toda essa parede do pé direito duplo. Escolhi esse acabamento porque é limpável e as paredes ao lado das escadas são muito tocadas, então é importante pra mim algo que eu possa limpar com facilidade sem deixar manchas na pintura.

Sala de TV

No andar de baixo, todos os ambientes são integrados e ao lado da entrada temos a sala de tv. Para esta sala escolhi uma parede de demolição. Como a casa era antiga, ela era toda feita de tijolinhos, aproveitamos para usar na decor uma parede que realmente fazia parte casa original. Eu achei legal manter, pois conta um pouco da nossa história com a obra.

Decoração - Vista da sala de tv e parede de demolição

Decoração - Vista da sala de tv e parede de demolição

Decoração - Vista parcial da entrada com sofá e porta pivotante

Na sala temos essa composição com 3 janelas verticais. Coloquei no projeto essas persianas romanas, mas ainda não consegui definir se vou querer assim, ou uma cortina de tecido embutida no cortineiro.

Por enquanto dá pra mudar de ideia a vontade, daqui a pouco eu decido.

Decoração - móvel planejado para a tv

Desenhei esse móvel em L, que acompanha a parede da tv para deixar os ambientes mais integrados.

Mezanino

Nessa parte da entrada fica o vão onde se vê o pano de vidro da fachada, aqui o pé direito é duplo então quero aproveitar esse paredão que vai ficar acima da sala de tv para colocar algum tipo de escultura.

Pensei também para a decoração deste espaço um pendente com lâmpadas de filamento que desce a partir do mezanino para iluminar a sala de TV.

Decoração - escultura e pendente com lâmpadas de filamento

Do alto do mezanino a visão da entrada será assim.

Decoração - Vista do mezanino

Se formos até o fundo da sala teremos um ângulo de visão bem amplo da entrada com a porta pivotante de madeira.

Decoração - Vista da entrada

Sala de Jantar

Mudando de ambiente temos a sala de jantar integrada com a cozinha. Aqui mantive as cores claras combinando cinza, bege e madeira.

Decoração - Vista da sala de jantar

Usei esse painel de madeira em 3 folhas para esconder a porta da despensa. Ainda não sei na prática como vou fazer isso, mas o desejo é este, e logo logo vou ter que descobrir.

Decoração - Painel de madeira da sala de jantar

Para a decoração da cozinha quero muito trabalhar com pedras claras, ainda vou escolher os revestimentos, mas estou pensando em materiais de cores leves suaves.

Cozinha Americana

Decoração - Vista da sala de jantar e cozinha americana

Seguindo com a ideia de trabalhar com os ambientes integrados, a cozinha não poderia deixar de ser americana. No balcão projetei essa base que sobe a partir do chão, assim teremos um bom acabamento na lateral do balcão. Desenhei também essa chapa em granito que vai do balcão até o teto, com ele, a lateral do porcelanato que reveste as paredes da cozinha vai ficar escondida.

Decoração - Vista cozinha americana

Decoração - Balcão da cozinha e torre de fornos

Na bancada da cozinha vamos trabalhar com cuba de bojo duplo e também com a calha úmida. Assim teremos bastante espaço para lavar e secar a louça e fica tudo sempre organizado.

Decoração - Cuba dupla e calha úmida

Terminamos a parte interna do primeiro andar por aqui, mas ainda tem muita coisa da casinha para mostrar para vocês. No próximo post, mostro a decoração da área íntima, os quartos e o home office. Por último os projetos dos banheiros e área externa.

Espero que vocês estejam gostando do projeto decorativo da nossa casinha.

Quem ainda não viu o projeto arquitetônico e quiser ver, clique aqui para conhecer.

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Quanto custa aprovar um projeto na prefeitura

11/07/2017 Por: Irene Moraes5 Comentários

Quanto custa aprovar um projeto na prefeitura de Belo Horizonte

Antes de falar quanto custa, é importante a gente entender o que é aprovar um projeto na Prefeitura.
Os termos técnicos para a aprovação de projeto são: Licenciamento de Projeto de Edificação ou Emissão do Alvará de Construção.

O QUE É O LICENCIAMENTO?

O licenciamento é a submissão do projeto arquitetônico, à equipe de avaliação de projetos da prefeitura, para obtenção da autorização para construir uma nova edificação ou modificar uma edificação existente. O alvará e a licença são o mesmo documento, que é o documento que autoriza o proprietário iniciar a execução daquele projeto.

Em cada cidade o processo de licenciamento tem regras próprias e uma série de exigências, mas não se preocupe, todo projeto para ser submetido ao licenciamento precisa de um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) e os profissionais conhecem bem essa regulamentação.

QUANTO CUSTA?

Para submeter seu projeto à análise, é necessário pagar a taxa de exame de projeto.
Aqui em BH o valor da taxa é calculado assim:
R$ 0,71 (valor unitário) x ( área construída ou a ser regularizada)
Sendo que o pagamento mínimo é de R$73,12.

A taxa deve ser paga em cada exame a que o projeto for submetido. Isso significa que, a cada devolução de pendência que o seu projeto tiver, você deve pagar nova taxa de exame de projeto.
Para pagar a taxa é preciso emitir a Guia de Exame de Projeto de Edificações, essa guia só pode ser gerada no Portal de Edificações da Prefeitura de Belo Horizonte.

Ao final do processo de licenciamento há a emissão do alvará, mas para a liberação dele, é preciso pagar a Taxa de Fiscalização de Obras Particulares, que é dividida em 2 parcelas. A primeira parcela, libera o Alvará de Construção. A segunda parcela, pode ser paga ao final da obra e libera a Certidão de Baixa de Construção (antigo Habite-se). O cálculo para o valor da taxa é bem obscuro e baseado em uma unidade determinada como Unidade Fiscal Padrão da Prefeitura de Belo Horizonte. Para quem quiser entender o cálculo, recomendo a leitura dessa
regulamentação.

Para ter um comparativo de valores das taxas, cada guia de exame de projetos da nossa casa, teve o custo de R$131,55, já a 1ª parcela da taxa de fiscalização foi de R$705,70. Uma diferença, no mínimo grande demais, não?

Além do projeto arquitetônico com responsável técnico e da guia de exame, exite uma série de documentos que são exigidos para o licenciamento e que também tem um custo. Aqui em BH a lista de documentos é essa abaixo:

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA APROVAR UM PROJETO

  • Informação básica do imóvel/ terreno – você pode retirar esse documento no site da prefeitura gratuitamente
  • Guia de 1º Exame de Projeto de Edificações paga– valor calculado conforme informamos acima
  • IPTU do ano pago – saiba mais sobre o IPTU
  • Projeto arquitetônico – os valores variam imensamente, já dei um panorama de preços no post de dicas para escolher um arquiteto
  • ART de arquitetura
  • Caracterização da edificação – Formulário preenchido e assinado pelo responsável técnico
  • Termo de Compromisso do proprietário – Formulário preenchido e assinado pelo proprietário
  • Levantamento topográfico – veja o que precisa ter em um levantamento topográfico
  • ART topográfico
  • ART de estabilidade do solo – Contratado do topógrafo ou engenheiro
  • Termo Unificado de Compromisso dos RT´s – formulário preenchido e assinado pelos responsáveis técnicos de arquitetura e estabilidade
  • Declaração de não existência de corpo hídrico – formulário preenchido e assinado pelo responsável técnico

Tá, mas quanto custa mesmo? Vamos lá! Nosso projeto é de uma área construída de 205 m², gastamos um pouco mais de R$9.000,00 com toda a aprovação. Mas é como eu já disse para vocês, as variações de valores dos prestadores de serviços é muito grande. Então, considere bem a sua realidade para não ter surpresas.

ONDE SOLICITAR?

Em BH todo o processo é feito on-line pelo Portal de Edificações da PBH.

COMO SOLICITAR

1 – O arquiteto ou engenheiro civil – responsável técnico – deve elaborar o projeto conforme padrão de representação gráfica definido pela Portaria em vigor, constante na aba Legislação, disponível no portal de edificações página. O modelo de selos de pranchas e da planilha de cálculo de áreas a serem usados, constam na aba Material Informativo, também disponível no portal.
2 – O responsável técnico deve providenciar toda a documentação especificada nesta página, na aba Material Informativo, incluindo os formulários de requerimento, disponíveis na aba Exigências dos Serviços/Documentações, que deverão ser devidamente preenchidos sem rasuras e assinados.
3 – Realizar o cadastro do projeto pelo Portal de Edificações, anexando toda a documentação necessária.
4 – Enviar o projeto e em seguida efetuar o pagamento das guias geradas no Portal de Edificações, relativas a exames de projeto e/ou vistoria. Será então gerado o número de seu requerimento, o qual será considerado válido somente após o pagamento das guias.
5 – Não será necessário imprimir a documentação e protocolar no BH Resolve. As solicitações iniciais serão efetivadas exclusivamente por meio eletrônico após o envio do projeto no sistema e quitação das guias.
6 – Após comprovação de quitação das guias, a SMARU abrirá protocolo de solicitação de serviço no SIASP e será automaticamente enviado um e-mail com a informação do número do mesmo ao endereço de e-mail cadastrado no sistema. O protocolo SIASP servirá para acompanhamento de sua solicitação pelo site www.pbh.gov.br/siasp_ru ou pelo telefone 156.
7 – A documentação anexada ao requerimento será encaminhada para análise documental. Concluída a análise, o número do protocolo SIASP será também informado no Portal de Edificações, podendo ser visualizado pelo responsável técnico ou proprietário no respectivo campo na parte superior central da tela do requerimento.
8 – Quando houver pendências de documentação, o requerimento não será acatado e será feito um comunicado no protocolo SIASP informando a(s) pendência(s). O responsável técnico deve substituir ou complementar a documentação no Portal de Edificações e enviar o projeto novamente no sistema.
9 – Caso a documentação esteja completa e correta, será acatada. Em seguida será aberto o processo administrativo para os casos de projeto inicial ou anexada ao processo já em andamento nos casos de modificação de projeto. O expediente será encaminhado para agendamento do exame e atendimento pela Gerência de Licenciamento.
10 – Se não houver necessidade de correções, a Gerência de Licenciamento licenciará o projeto, informando no protocolo eletrônico sobre a disponibilidade do Alvará de Construção no Portal de Edificações. O Alvará, entretanto, conterá uma tarja de pendência de pagamento. A tarja permanece até que seja confirmada a quitação da respectiva taxa de fiscalização integralmente ou a 1ª parcela.
11 – Após licenciamento do projeto arquitetônico, deverá ser realizado o pagamento da “Taxa de Fiscalização de Obras Particulares”, a guia a ser gerada no Portal de Edificações.
12 – Se houver necessidade de correções, a Gerência de Licenciamento listará as correções e pendências no Comunicado de Exame de Projeto que será publicado no Siasp ( www.siasp-ru.pbh.gov.br ), que pode ser acessado pelo n° do protocolo eletrônico, e alterará o requerimento no Portal de edificações para o status Pendente.
13 – Os atendimentos de exames de projetos serão realizados pelos técnicos da SMARU com base em documento impresso contendo as ilustrações das pendências. Eventualmente, poderá ser solicitado que o requerente apresente documentos complementares para fins de elucidar o atendimento. O responsável técnico deverá trazer para o atendimento os documentos necessários para esclarecer as dúvidas.
14 – Em seguida, o Responsável Técnico deverá efetuar as correções e solicitações indicadas e reenviar o requerimento no sistema. Após o reenvio, deverá emitir no sistema SIATU Guias, através do link guias.siatu.pbh.gov.br, a taxa de 2º exame de projeto. Você deve quitá-la e tirar cópia em formato A4.
15 – A partir da data do Comunicado de Exame de Projeto, o Responsável Técnico terá 30 dias corridos para atualizar os dados do projeto no Portal de edificações e apresentar a guia de 2º exame quitada, na Central de Atendimento Integrado BH Resolve, para abertura de protocolo de 2º exame de Projeto.
16 – Para protocolo no BH Resolve, deve agendar data e horário de atendimento de “Protocolo de X Serviço(s)” através do site agendamentoeletronico.pbh.gov.br. Para mais informações sobre o agendamento, veja o Atendimento Agendado para Protocolo de Serviço da SMARU no BH Resolve. Você consegue consultar na aba Serviços Relacionados, disponível no Portal de Edificações.
17 – A inobservância do prazo de 30 dias para apresentação das correções previstas ou não atendimento a qualquer item do Comunicado de Exame de Projeto ou ainda a existência de incorreções na documentação apresentada para 2º exame, implicará no indeferimento do processo.
18 – Quando da realização do 2º exame, restando ainda pendência de projeto de pequena complexidade, e desde que a proposta arquitetônica apresentada não seja alterada de forma significativa, será concedida a oportunidade de adequação do projeto por meio de substituição integralmente eletrônica.

Ufa! Esse post foi grande, mas acho que ficou tudo bem explicado né?

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Projeto aprovado – Diário de Obra 10

05/07/2017 Por: Irene MoraesComentários

Nosso alvará

Enfim projeto aprovado na Prefeitura e alvará na mão!!!!!

Nunca imaginei que fosse demorar tanto.

Depois que fizemos o projeto arquitetônico e demos entrada na aprovação da prefeitura, começamos devagar a fazer algumas coisas na casinha. Contratando os projetos complementares e fizemos algumas obras preliminares. Imaginamos que em dois ou três meses tudo estaria aprovado e liberado para começar a construir, mas demorou demais.

Os prazos de aprovação da prefeitura de Belo Horizonte são ridiculamente longos, sem contar que quando os prazos estão quase vencendo eles prorrogam… Demos entrada no processo e só 7 meses depois tivemos nosso projeto aprovado.

As vezes os projetos demoram para ser aprovados por falhas no projeto, mas tivemos apenas duas pendências no nosso processo, o que não justifica uma demora de 7 meses para aprovação.

Tenho vergonha alheia de ver o site da Prefeitura de BH se vangloriando do projeto Alvará na Hora. O projeto promete a avaliação do processo para obtenção do alvará em 7 dias úteis. Mais uma vez o cidadão fazendo papel de palhaço.

Revolta a parte, nosso licenciamento demorou tanto que acabei postanto o projeto da casa antes da aprovação.

Venha conhecer o projeto da nossa casinha

As obras na casinha já começaram. A verdade mesmo é que começamos a fazer obra porque 7 meses de espera para aprovação do projeto é inaceitável gente, não tem coração que aguente.

Eu sei que não é certo começar a construir sem ter o projeto aprovado, mas também não é certo atrasar a vida da pessoa em mais da metade de um ano. Como a aprovação foi demorando demais, acabamos tocando obra para não perder o pedreiro.

A construção já está um pouco adiantada, estamos trabalhando na alvenaria, mas vou continuar o diário de obra assim mesmo. Dessa forma vou contando para vocês resumidamente o que já rolou, porque muitas soluções que encontramos podem servir para ajudar aí na sua obra. Rapidinho a gente compensa o atraso e os posts alcançam o andamento da nossa construção.

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Nossa Casa – O Projeto – Diário de Obra 5

24/04/2017 Por: Irene Moraes2 Comentários

O projeto da nossa casa tá prontoooooo!

Depois de trocentas idas e vindas, e muitos ajustes, enfim o projeto da nossa casa ficou pronto. Conversamos muito com a arquiteta e fizemos várias reuniões. Acabou sendo um processo um pouco lento e também por vezes desgastante. Como temos a facilidade de sermos designers, pedimos para a arq a planta em cad e fizemos algumas modificações nós mesmos, assim ficava fácil de explicar o que queríamos. No fim, posso dizer que o projeto da nossa casa foi feito a seis mãos. Fiquei feliz, porque a arquiteta foi muito receptiva com os nossos pedidos, e a casa ficou a nossa cara.

No post do estudo preliminar sinalizei algumas mudanças que pedimos, vou mostrar para vocês como ficaram.

Planta baixa

Essa é a planta final da nossa casinha!

A proposta de fazer o andar de baixo todo integrado, com poucas paredes, somente as necessárias para manter a privacidade. Foi uma das coisas que sugerimos e a arq curtiu bastante.

Áreas integradas

Fachada

A fachada também sofreu mudanças significativas. A varanda que no estudo preliminar estava na frente, passou para o nosso quarto, que mudamos para os fundos, com a varanda virada para o quintal como o Fê queria.

Venha conhecer o projeto da nossa casinha

Para trazer um pouco de volume para a fachada já que retiramos a varanda, sugerimos um avanço nesse painel de madeira que acompanha a porta. Ah, a porta de entrada saiu da lateral e passou para a frente. Como tinha mencionado para vocês. Para proteger a porta e também trazer mais balanço para a fachada, criamos essa cobertura de concreto em forma de L sobre a porta de entrada.

Ainda na fachada, mantivemos o portão da entrada social separado do da garagem, ambos com um gradil bem fechado, para preservar a privacidade da área de lazer nos fundos. Esses vidros no muro são para atender à exigência de permeabilidade visual da prefeitura, uma vez que nosso gradil é mais fechado.

Negociei com o Fê e transformamos o escritório do preliminar, que era um espaço maior, em home cinema, o home office veio para o mezanino que estava sub-utilizado.

Quintal e varanda gourmet

Além dessas mudanças na divisão de casa, trouxemos a varanda gourmet para junto da cozinha, assim ficamos com um apoio mais otimizado, sem ter que duplicar geladeira e fogão na área de lazer.

Optamos também por colocar um lavabo na parte externa, para isso, redistribuímos o espaço da lavanderia.

Mudou bastante, mas agora tá tudo definido.

Espero que você tenha gostado, se quiser acompanhar as novidades da casinha é só deixar seu e-mail.

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Beijocas e até a próxima!

Estudo preliminar – Diário de Obra 4

16/02/2017 Por: Irene Moraes2 Comentários

Estudo-Preliminar_Casa-de-Irene_4

A arquiteta finalmente apresentou o estudo preliminar, a primeira proposta de projeto já está na mão. Confesso que não fiquei super empolgada, está muito bonito, mas tem algumas coisinhas que estão bem diferentes do que eu imaginava.

Abri meu coração e trouxe o projeto para casa, passar a noite com ele vai ajudar, hehehe. Não queria ficar presa às minhas ideias, o objetivo é receber soluções mais adequadas do arquiteto, então quis avaliar com bastante carinho antes de dar um retorno.

A casa

Para relembrar, aqui o post da Nossa Casa, como era quando compramos.

Nossas referências

E aqui o Livro de projeto que enviamos para a arquiteta, nele tem as nossas referências para desenvolver o estudo preliminar. Eu fiquei feliz, porque ela se ateve a várias das nossas solicitações e referências, como o pano de vidro da fachada, o telhado embutido, a cobertura da garagem e uma estrutura de traços retos e limpos.

Estudo Preliminar

Vou mostrar para vocês as imagens da proposta da arq e vou pontuando as alterações que pedi.

Nossa ideia é reformar o primeiro pavimento e construir o segundo, assim ganhamos áreas comuns mais amplas embaixo e as áreas íntimas ficam na parte de cima da casa. O pano de vidro da fachada é bem o que eu pedi, vai trazer muita

luminosidade para a parte interna da casa. Achei que varanda frontal traz um balanço bem legal, mas quero a varanda no meu quarto e prefiro ele virado para o fundo que é mais silencioso. Por isso pedi para retirar a varanda e colocar no quarto de trás.
Preferimos manter o portão de entrada separado do da garagem, como já é hoje.

A entrada principal da casa pela lateral também não me agrada (no projeto a porta de entrada da casa ficou virada para o lado que tem a garagem, onde já era na construção original), o objetivo é mudar para a frente da casa, além disso prefiro a entrada pela sala de estar e não pela sala de jantar, na proposta a porta de entrada está bem atrás dessa mesa de jantar aqui embaixo.

Com relação à posição da cozinha eu gostaria que ficasse mais reservado, na posição que está, fica tudo muito exposto, quem entra na casa já vê a sala a copa e a cozinha inteiras.

O espaço gourmet está separado da casa, eu gostaria que fosse mais integrado para que eu não tivesse que duplicar fogão e geladeira, se construirmos mais próximo da cozinha podemos usar a cozinha como apoio.

No 3d não mostra, mas o maior quarto da construção original foi transformado no escritorio. Achei a área muito grande, não precisamos de um espaço com esse tamanho todo, podemos aproveitar melhor essa área, pensei em um espaço para a tv, remover as paredes e criar um ambiente mais aberto e integrado no primeiro pavimento.

Essas foram as alterações que pedi, agora é esperar a nova versão.

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Reunião de Briefing #SQN – Diário de obra 2

10/01/2017 Por: Irene MoraesComentários

Vou começar o diário de obras pelo briefing com o arquiteto. Demos o pontapé para começar os trabalhos, mas confesso que não foi bem como eu esperava…

Eu já falei pra vocês as dicas para fazer uma boa escolha de arquiteto e elas vieram da minha experiência na contratação da minha arquiteta.

Escolhemos uma arquiteta freelancer, ela trabalha em um grande escritório aqui em BH, mas vai fazer nosso projeto como freela.

Se fossemos contratar o escritório em que ela trabalha, nosso projeto sairia em torno de R$10.000,00, contratando como freela saiu por mais ou menos 40% desse valor.

Como tudo, tem vantagens e desvantagens. O preço é uma vantagem, os prazos dilatados para o desenvolvimento do projeto são uma desvantagem.

Tínhamos feito uma reunião com a arquiteta antes do orçamento, para dar informações necessárias para ela orçar. Conversamos um pouco no fechamento da proposta e estive rapidamente na nossa casa com ela no dia de fazer as medições. Como já contei para vocês, fiz o livro de projetos e mandei para ela depois da medição. Eu achei que a gente ia sentar pra conversar sobre o projeto e fazer um briefing mais específico, mas ela me respondeu o e-mail do livro de projeto, combinando o prazo para a apresentação do estudo preliminar.

Confesso que fiquei um pouco incomodada, porque tinha várias coisas que eu gostaria no projeto que eu não tinha mencionado ainda. Mas decidi respeitar o modelo de trabalho dela. Como sou designer pensei que talvez estivesse impondo a minha forma de trabalhar, né! Achei melhor aguardar. Prazo de 25 dias, vamos aguardar!

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Apaixonada por design, arquitetura e decoração, compartilho com vocês um pouco das dores e das delícias de estruturar um canto pra chamar de meu. conheça melhor...

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