Quem já comprou um apartamento na planta sabe que quando a obra entra em fase de acabamento, acaba também a temporada de visitas. As construtoras em geral não permitem a visitação durante o período de acabamentos, que é uma fase bem longa da obra.

Sem poder acompanhar de perto o que está sendo feito durante os últimos meses da construção, resta ao proprietário se preparar bem para a entrega das chaves, pois é nesse dia que será feita a vistoria do imóvel.
A vistoria é quando o imóvel acabado é apresentado ao proprietário, e é também o momento em que tudo deve ser conferido. As queixas e defeitos devem ser apontados para correção. Os imóveis possuem garantia da construtora, contudo é bem mais fácil se você fizer uma vistoria bem feita, reclamar nesse momento do que ter que correr atrás de pequenos consertos depois.
Pequenos defeitos como portas empenadas, pisos trincados, janelas que não fecham, tubulações entupidas são detalhes que se apontados na vistoria são prontamente resolvidos, uma vez que a construtora tem interesse em entregar as chaves e liberar o restante do financiamento junto ao banco (já tratamos desse assunto aqui).
O Código de Defesa do Consumidor (CDC) estabelece um prazo de 90 dias para defeitos aparentes de fácil constatação. Se o defeito for difícil de perceber, o prazo de 90 dias somente começa a correr a partir do momento em que se tornar evidente. No caso de acidentes decorrentes dos vícios no imóvel e que comprometam a segurança do consumidor, o prazo para pedir indenização pelos danos sofridos na Justiça é de cinco anos.
Quando o consumidor notar algum defeito no imóvel, como problemas de infiltração, fiação elétrica ou rachaduras, deve comunicar à construtora, por carta com aviso de recebimento, a natureza e a origem do problema. A construtora deverá fazer uma inspeção e, constatado que o defeito não foi causado por mau uso ou falta de conservação do imóvel, deverá fazer o reparo.
Para ajudar nesse momento da entrega das chaves, em que a ansiedade toma conta e ficamos achando tudo lindo, preparei um check list de vistoria, assim você não vai deixar passar nada e ficar feliz para sempre com a sua casinha!
A primeira coisa que o proprietário deve conhecer bem antes de fazer a vistoria é o memorial descritivo da obra. Este documento contém a descrição de marca e tipo de todos os acabamentos que serão usados na construção, você deve ficar atento se realmente foi entregue o que foi comprado, e se não foi, pode reclamar a vontade!

Check List de Vistoria de Imóveis

O que levar:

Câmera Fotográfica: caso encontre algum defeito, fotografe.
Balde: para checar o escoamento das áreas molhadas
Lâmpada: para testar os bocais
Carregador e celular: para testar as tomadas
Canetinha ou etiqueta: para marcar pisos defeituosos
Trena: para medir os ambientes
Papel e caneta: para anotações

Check list:

Antes de tudo verifique se a área construída está de acordo com a que foi adquirida.

Em cada cômodo Avalie:

1 – Pisos e azulejos:
1.1 – Confira se os pisos e azulejos estão bem colocados, se não há peças trincadas e se o rejunte está bem feito. Use adesivos para marcar peças com defeito.
1.2 – Observe se há peças ocas: dê também uma batidinha de leve na parede e caminhe sobre o piso com atenção.
2 – Portas e janelas:
2.1 – Abra cada uma das portas e veja se ela não agarra no piso. Feche e teste as maçanetas. Não se esqueça de testar o olho mágico da porta de entrada.
2.2 – Teste as chaves.
2.3 – Verifique a pintura ou verniz das portas, bem como as fechaduras e dobradiças.
2.4 – Abra e feche todas as janelas.
2.3 – Observe se os vidros estão bem presos ou se ficam trepidando com o vento.
2.4 – Verifique se não há nenhum ponto de ferrugem ou tinta descascando e se não há tinta grudada nos vidro ou se eles não estão riscados ou manchados.
3 – Elétrica:
3.1 – caso o imóvel esteja ainda sem energia elétrica, deixe isso claro no seu termo de vistoria.
3.2 – Confira se todos os pontos de energia que estavam no projeto foram instalados.
3.3 – Teste todas as tomadas com um carregador de celular que você levou.
3.4 – Se os soquetes já tiverem instalados, teste também as lâmpadas.
3.5 – Teste os interfones.
3.6 – Abra o quadro de luz e veja os disjuntores. Eles devem estar identificados.
4 – Pintura, textura e gesso:
4.1 – Veja se a pintura está bem feita, se a parede está lisa, se não há manchas, nem tinta escorrendo.
4.2 – Confira se não há nenhuma rachadura ou infiltração.

Na cozinha e lavanderia avalie:

5 – Pia ou tanque:
5.1 – Jogue água na cuba e veja se ela está entupida ou se escoa bem.
5.2 – Com a torneira aberta, olhe embaixo da bancada: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras).
5.3 – Veja também se a bancada da pia foi instalada bem na horizontal ou se está torta e acumula água em algum canto.
5.4 – Confira todas as torneiras, sifões, registros se não há arranhões, amassados ou descascados. Verifique se são das marcas que estão no memorial descritivo.
6 – Pisos:
6.1 – Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo.
6.2 – Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.

Nos banheiros avalie:

7 – Louças:
7.1 – Confira se vaso sanitário e pias não estão trincados.
7.2 – Acione a descarga veja se tudo funciona bem e se há algum vazamento.
7.3 – Jogue água na cuba e veja se ela está entupida ou se escoa bem.
7.4 – Com a torneira aberta, olhe embaixo da bancada: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras).
8 – Metais:
8.1 – Confira todas as torneiras, sifões, registros se não há arranhões, amassados ou descascados. Verifique se são das marcas que estão no memorial descritivo.
9 – Tubulações:
9.1 – Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo.
9.2 – Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.
9.3 – Verifique a tubulação para o chuveiro, se o cano está visível e se a altura do cano não está muito perto do teto, pois pode dificultar a instalação de um chuveiro.

Na parte externa avalie:

10 – Varanda ou sacada:
10.1 – Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo.
10.2 – Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.
10.3 – Verifique se o guarda corpo está firme e bem instalado.
10.4 – Verifique a pintura do guarda-corpo, e se ele não está amassado ou empenado.
10.5 – Em casos de guarda-corpo de vidro verifique se não há manchas ou trincas.
11 – Corredores:
11.1 – Verifique a numeração na porta do apartamento.
11.2 – Verifique a sinalização do andar.
11.3 – Verifique o equipamento de proteção contra incêndio.
12 – Elevadores e escadas:
12.1 – Verifique o funcionamento e o estado de conservação dos elevadores.
12.2 – Verifique o guarda corpo das escadas.
12.3 – Verifique se os materiais das escadas estão de acordo com o memorial descritivo.
12.4 – Verifique as portas corta fogo das escadas.
13 – Hall de entrada:
13.1 – Confira se os acabamentos estão de acordo com o memorial descritivo.
13.2 – Verifique o fechamento das portas.
13.3 – Caso tenha havido contratação de decoração, verifique se tudo foi entregue.
14 – Estacionamento:
14.1 – Verifique a demarcação das vagas.
14.2 – Confira o funcionamento dos portões da garagem caso não haja porteiro.

Gostou? Baixe aqui a versão para impressão do check list de vistoria de imóveis.

Quando fomos receber as chaves do apezinho encontramos alguns problemas:
A porta da varanda da sala não estava fechando, a instalação estava torta, era impossível fechar.
No banheiro social o cano do chuveiro estava tampado com massa, não dava pra saber se tinha ou não.
Em um dos quartos a janela estava com a trava estragada.
Não assinamos o termo de recebimento do imóvel no dia. Alguns dias depois a construtora arrumou tudo e aí sim: apezinho prontinho! Só que pra vender. Quer conhecer o apartamento? Vem ver!

Espero que tenha gostado e que este check list de vistoria te ajude.

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Beijos e até a próxima!