Construir sua casa dos sonhos, do seu jeito do começo ao fim, é o desejo de muitos. Mas encontrar o lugar ideal para realizar esse sonho é uma das partes mais difíceis da empreitada.

Comprar um lote nas principais cidades do país é um processo burocrático e caro. Envolve uma série de regras e detalhes desconhecidos da maioria de nós.

Criei essa lista com 10 cuidados para comprar um lote, para servir de guia e te ajudar a ter mais segurança e confiança na hora de tomar esse passo tão importante.

10 cuidados na hora comprar de um lote:

1 – Visite o lote e conheça toda a região

É importante conhecer bem a região onde está localizado o terreno que deseja adquirir. É importante conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança, vias de acesso, fluxo de trânsito, disponibilidade de transporte público e comércio, além de verificar a demarcação do imóvel.

2 – Consulte se o imóvel é financiável

Se for usar financiamento, consulte se o imóvel é financiável e faça uma simulação para validar sua capacidade de crédito.

3 – Solicite a Certidão de matrícula do imóvel

Este é o documento que apresenta o cadastro do imóvel, contém a sua descrição física, tal como localização, área superficial, medidas lineares, confrontantes, número do cadastro predial fornecido pela prefeitura. Para cada imóvel só existe uma matrícula e nela consta também o histórico de transferências do imóvel, como no caso de vendas e heranças e também as averbações existentes. É com este documento que você confirma quem é o real proprietário do imóvel e se existe algum impedimento legal para a venda.
Onde solicitar: Cartório de Registro de Imóveis
Prazo: varia de acordo com o cartório, mas em geral 5 dias úteis.
Valor: cobrança é feita de acordo com a taxa vigente do cartório

4 – Solicite a Informação Básica da Edificação

Este é o documento que consolida as informações urbanísticas do lote, como o zoneamento, inserção em áreas de proteção e características geométricas, aprovação do parcelamento do solo, altura permitida para construções, planta de localização e demais informações com a finalidade de subsidiar a elaboração do projeto de edificação.
Onde solicitar: Prefeitura (em BH solicite aqui)
Valor: gratuito
Prazo: 1 dia útil

5 – Consulte a Certidão negativa de débitos do imóvel

Esta é a certidão que apresenta a existência de débitos no pagamento de ITBI, IPTU e taxas municipais. Caso haja débito este deve ser quitado antes da transferência do imóvel, por isso é importante negociar esse pagamento com o vendedor.
Onde solicitar: Prefeitura (em BH solicite aqui)
Prazo: imediato
Valor: gratuito

6 – Verifique a corretora

Se estiver usando um serviço de corretagem, consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.

7 – Faça simulações em diversos bancos

No caso de financiamento teste simulações em diferentes bancos para verificar qual oferta é mais vantajosa, lembre-se o FGTS não pode ser usado para financiamento de lotes.

8 – Dê a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa

Para efetuar o pagamento, dê a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.

9 – Aguarde a transferência para quitar o pagamento do imóvel

Em caso de compra sem financiamento, somente faça o pagamento integral do imóvel após a transferência, é importante que ambas as partes dividam o risco da negociação e que todos os tramites estejam detalhados em contrato.

10 – Faça a averbação do registro

Lembre-se, só é dono quem registra, por isso não deixe a averbação do registo para depois.

Espero ter ajudado e desejo que a compra do seu lote seja tranquila e segura!

Caso a sua dúvida cruel seja entre construir ou comprar na planta, confira o post Desvendando as burocracias para a compra de um apartamento na planta.

Agora, se você não sabe mesmo é, se casa ou compra uma bicicleta, tá difícil de te ajudar!

Se você gostou desse post e assim como eu está até o pescoço com os assuntos imobiliários, vai encontrar informações úteis em nossa coluna sobre burocracias. Veja o que já rolou clicando burocracias. Cadastre-se e não perca nenhum post:

 

Beijitos e até a próxima!