Quando a construção está para começar a gente não tem muita noção do que vem pela frente. É importante se preparar e saber os passos que vem a seguir. Por isso, montei esse levantamento das etapas da construção para ajudar você.
Praticamente todas as obras residenciais passam por 12 etapas, então lá vai!
Etapa 1 – Projetos
A primeira coisa a se fazer em uma obra é definir os projetos. Já falei antes da importancia dos projetos. Com eles você vai ter uma construção mais acertiva, rápida e econômica.
Arquitetônico
Estrutural
Executivo
Hidrossanitário
Elétrico, telefonia e internet
Luminotécnico
Paisagístico
Decorativo
Etapa 2 – Orçamento
O orçamento é uma das partes mais importantes da obra.
O projeto executivo vai ser seu guia para o levantamento de preços e definição de capacidade construtiva.
Etapa 3 – Serviços Preliminares
Os serviços preliminares são o conjunto das atividades de preparação para iniciar a obra.
Sondagem
Terraplagem
Construção do depósito
Construção do tapume
Instalação provisória de água
Instalação provisória de energia
Demolições (se for o caso)
Etapa 4 – Estrutura
A estrutura garante a sustentação, estabilidade e durabilidade da construção. Uma boa estrutura permite à casa, suportar aos esforços produzidos pelo próprio peso da obra, seus ocupantes, ventos e outras sobrecargas, com bom desempenho. Não apresentando patologias estruturais como trincas, fissuras, abalos e deterioração da construção.
Fundação
Pilares
Vigas
Laje
Escada
Etapa 5 – Alvenaria
Compreende a parte de fechamento e vedação da estrutura.
Paredes (chapisco, emboço, reboco)
Drywall
Verga e contra-verga
Torre caixa d’água
Etapa 6 – Instalações Hidrossanitárias
São as instalações de água e esgoto e se dividem em:
Água quente
Água fria
Águas pluviais
Esgoto
Etapa 7 – Instalações elétricas
É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores. Toda a instalação é dividida em circuitos protegidos por disjuntor.
Tubulações
Caixas
Fiação
Aterramento
Etapa 8 – Instalações complementares
É importante definir as instalações complementares no momento certo da obra, para evitar quebra quebra e dor de cabeça no futuro.
Telefonia
TV
Segurança
Gás
Ar Condicionado
Etapa 9 – Cobertura
Telhado
Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso)
Etapa 10 – Acabamento
Essa é a parte da obra que mais sofre variação, há uma infinidade de materiais e processos disponíveis. O acabamento é determinante no orçamento da construção, chegando a custar mais de 50% do valor total da obra.
É também a etapa mais demorada.
Gesso
Forros
Rebaixos
Sancas
Esquadrias
Portas
Janelas
Revestimento Piso e Parede
Porcelanatos
Soleiras
Peitoris
Rodapés
Pisos Laminados
Louças e metais
Pintura Interna e Externa
Etapa 11 – Paisagismo
Essa não é uma parte fundamental de obra, muitos projetos nem necessitam de trabalho paisagístico. Mas se bem planejado e executado, o paisagístico é um dos projetos que causam maior impacto visual no ambiente.
Etapa 12 – Decoração
Não é uma etapa fundamental e muitos não fazem o projeto decorativo, mas se eu puder te dar um conselho, é: faça o projeto decorativo antes de iniciar a construção. Um projeto decorativo definido, vai influenciar no seu projeto hidráulico, no elétrico, no luminotécnico, no executivo e consecutivamente no orçamento. Com o projeto decorativo em mãos, você vai fazer uma obra sem erros e esquecimentos, sem adaptações de última hora e sem gastos desnecessários.
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Espero ter te ajudado!
Beijitos e até a próxima!
IRENE, CADÊ O 6?!!!!
Gostei, simples de compreender e muito pratico. Parabéns Irene Morais…
Achei interessante a questão de um projeto de decoração pra que no futuro não venha ter problemas,É saber o lugar de cada coisa gostei de suas colocações valeu suas dicas obrigado.
Muito legal seu diagrama didático.
Numa próxima revisão, arrumar, pois tem dois 10 e não tem o 6.
E como sugestões, inserir umas linhas tracejadas entre as etapas, pois algumas podem acontecer em paralelo, e atualmente, muitos materiais tem que ser encomendados com antecedência.
Parabéns!!!
Márcio
Maravilhoso material, super usei na reunião com meu construtor
As orientações quanto às etapas e o cronograma de obra são excelentes. Ajudou muito no meu planejamento. Obrigada!
muito boas as dicas sobre as etapas da obra.
Gostaria de saber quanto tempo em média cada etapa. ai seria ótimo.
in the evening as the sun sets. The study was undertaken by
Muito bom!
Obrigada André!
Era isso que estava procurando!!
Ei Denise! Que bom que pude ajudar. Seja sempre bem-vinda ao blog.
Abraços!
Irene foi ótimo, parabéns.
Obrigada Cláudio! Abraços!!!!