Quando a gente pede os primeiros orçamentos de projeto arquitetônico, parece que vem em grego, sério!
Levantamento, estudo preliminar, anteprojeto… não parece tudo a mesma coisa? Como se fosse um croqui inicial do projeto?
Daí vem o projeto básico, projeto legal, executivo, detalhamento. E a gente que não é da área fica sem saber se o básico é um simplesinho, se o legal é só pra quem vai pedir aprovação na prefeitura e se o executivo é quando a gente contrata o arquiteto pra administrar a obra.
Você pode estar aí achando que eu sou meio ‘lerda’, mas é que tem arquiteto que discrimina o que vai ser entregue em cada etapa do projeto e tem arquiteto que não. Dentre aqueles que explicam tudo direitinho, cada um coloca um combinado de serviços diferentes em cada etapa. Nessa embolada toda, como comparar as propostas? Como saber se você vai receber tudo que precisa? Como saber se você precisa mesmo contratar todos os serviços, já que os valores vem discriminados por etapa?
Se você ainda não procurou nenhum arquiteto, esse post pode parecer bobo. Agora, se você já recebeu alguma proposta, com certeza sentiu que tinha que entender melhor o que estava contratando e é por isso que está aqui.
Fica tranquilo! Agora você vai entender tudinho!

Etapas do Projeto Arquitetônico

1. Levantamento ou briefing

Essa é uma etapa preliminar realizada em conjunto com o cliente, para que o arquiteto possa compreender suas necessidades e anseios para a futura casa. No levantamento são definidos os conceitos preliminares norteadores da proposta que será desenvolvida, objetivos, programa de necessidades, padrões básicos dos sistemas construtivos e acabamentos.

2. Estudo preliminar

É na fase de estudo preliminar que o cliente recebe a primeira proposta de projeto, perspectivas em 3D, plantas humanizadas, vistas e layouts conceituais. A apresentação de variações de projeto também é comum nessa fase.
As soluções iniciais apresentadas, são desenvolvidas com base nas necessidades identificadas no levantamento. Após a análise do terreno, definição da área a ser construída e também do levantamento da legislação local e restrições do condomínio.

As propostas apresentadas devem sempre levar em consideração os seguintes aspectos:
-Conforto Ambiental (insolação, aeração, luminosidade);
-Tecnológico (sistemas construtivos, resistência e durabilidade dos materiais);
-Econômico (relação mais adequada entre custo, benefício, durabilidade e padrão desejado).

3. Anteprojeto

Após a aprovação do projeto preliminar, no qual fica definido o estilo e a concepção estrutural do projeto, inicia-se o desenvolvimento do anteprojeto.
O anteprojeto é a evolução do estudo preliminar, nele são especificados os elementos, instalações e componentes, necessários para a total compreensão do projeto pelo cliente.
Nesta etapa são apresentadas plantas dos pavimentos, cortes esquemáticos, fachada principal e especificação prévia dos principais acabamentos de fachada. Nesta fase ainda é possível realizar alterações no projeto, daqui em diante não, por isso fique atento e só siga em frente com certeza das suas escolhas.

4. Projeto Arquitetônico

A etapa de projeto é fase de especificação detalhada e minuciosa de tudo que foi definido até o anteprojeto, por isso, se divide em subetapas:

4.1. Projeto básico ou legal

Trata-se do desenvolvimento mais aprofundado do anteprojeto, contendo todas as informações necessárias à perfeita compreensão do projeto, possibilitando o início do desenvolvimento dos projetos complementares (hidráulico, elétrico, estrutural, sistemas, etc.).
Com o projeto básico temos informação suficiente para a elaboração de estimativas de custo, de prazos e serviços de obra (a ser executado por terceiros).
É nessa etapa que ocorre a elaboração de todos os desenhos técnicos de arquitetura necessários para aprovação do projeto na prefeitura. São finalizadas plantas de implantação; plantas de situação; perfis transversal e longitudinal do terreno; plantas de todos os pavimentos, elevações e cortes, com níveis, cotas e dimensões básicas de todos os espaços; fachada frontal; planta de cobertura; elevação do gradil; cálculo de áreas e quadro de esquadrias; indicação dos principais acabamentos e registro de responsabilidade técnica dos projetistas envolvidos.
É no projeto básico que se tem a obtenção de licenças e alvarás de obra, de acordo com as normas vigentes e posturas dos órgãos municipais competentes, portanto nessa fase são também necessários os dados de documentação jurídica e cadastrais do imóvel, pagamento de taxas e emolumentos legais (a cargo do cliente) e levantamento topográfico/sondagem do terreno (tudo isso a cargo do cliente).
Não é de responsabilidade dos arquitetos o acompanhamento do processo de aprovação na prefeitura, se desejar esse trabalho, deve ser orçado na contratação. Fica a cargo dos arquitetos revisarem o projeto quantas vezes forem necessárias para aprovação municipal.

4.2. Projeto Executivo

Essa é a subetapa destinada à concepção e à representação final das informações técnicas da edificação, completas, definitivas, necessárias e suficientes à contratação e à execução dos serviços de obra correspondentes.
Do projeto executivo devem constar memoriais descritivos com especificação de todos os materiais de acabamentos, louças e metais; detalhe das esquadrias, escadas e guarda-corpos; planta com paginação de piso, elevações de todas as paredes que compõe a área molhada
(Banho e cozinha); planta de forro; marcação de elementos de elétrica e pontos de iluminação gerais; elevação de todo o mobiliário fixo; planilhas de orçamento e cronogramas básicos.

4.3. Coordenação e compatibilização de projetos

Essa subetapa é desenvolvida ao longo de todo o processo de elaboração do projeto envolvendo a atividade técnica que consiste em coordenar e compatibilizar o projeto arquitetônico, urbanístico ou paisagístico com os demais projetos complementares, como levantamento planialtimétrico, cálculo estrutural, projeto hidrossanitário, projeto elétrico e de telefonia…. A compatibilização de projetos pode ainda incluir a análise das alternativas de viabilização do empreendimento.

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Para ficar claro o nível de detalhamento de cada etapa de projeto, olha só o estabelecido pelo Manual de Obras Públicas do TCU.

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Existem ainda etapas complementares ao projeto, que são serviços que poderão também ser prestados pelo arquiteto mediante remuneração adicional ao valor do projeto.

5. Assessoria para aprovação de projeto

A assessoria para aprovação de projeto na prefeitura deve ser prestada por profissional com registro, visando ao auxílio técnico para a aprovação de projetos. É importante saber que na reunião para avaliação do projeto na prefeitura é exigida a presença do responsável técnico do projeto.

6. Acompanhamento de obra

O acompanhamento é exercido por profissional ou empresa de arquitetura e urbanismo para verificação da implantação do projeto na obra, o objetivo é garantir que sua execução obedeça fielmente às definições e especificações técnicas do projeto arquitetônico.
A assistência à execução da obra não pode ser confundida com gestão, gerenciamento, execução ou fiscalização de obra.

7. As Built

Além dos projetos acima, em alguns casos é importante documentar com exatidão, por meio de plantas e memoriais, todos os serviços executados e especificações detalhadas dos insumos utilizados na obra (materiais, códigos de fabricante, cores etc.). Comumente chamada de As Built, do inglês, como construído, essa relação serve para a manutenção, conservação, reforma e futuras ampliações do objeto. A responsabilidade da Documentação As Built é do responsável técnico da empresa contratada, o detentor da ART ou RRT de execução.

Agora que ficou bem claro o que rola em cada etapa do projeto arquitetônico, fique atento à especificação da proposta de serviço. Como eu já disse cada arquiteto se compromete a entregar um conjunto diferente de serviços na proposta. Confira se a proposta que você recebeu tem tudo o que você precisa, assim não leva gato por lebre. Não preciso nem falar pra você desconfiar de propostas sem especificação né? Para ficar mais tranquilo com a escolha do seu arquiteto confira minhas

10 dicas indispensáveis para escolher seu arquiteto.

Espero ter ajudado!
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Beijitos e até a próxima!