Quando decidimos comprar uma casa antiga, fomos muito questionados.
“Nossa mas vai dar muito trabalho!” “Vai gastar muito com a reforma!” “Vai ter que jogar no chão e fazer de novo!”
Realmente é uma escolha incomum. Mas pensamos muito. Pesamos muitas variáveis e é claro, nosso perfil.
Não existe fórmula para escolher seu imóvel, mas vou aqui, apresentar pra vocês algumas das razões da nossa escolha.
Vou fazer um comparativo entre os imóveis novos e antigos e espero ajudar na sua decisão.

A primeira coisa que você deve levar em conta é o seu perfil:

Qual o seu sonho pra um imóvel?
O quanto você está disposto a flexibilizar esse sonho?
Quanto você pode investir?

Repare que o valor está entre os três pontos mais importantes da escolha, mas eu não considero como primeiro. Ah é porque dinheiro pra mim não é problema? Claaaro que não! Mas de nada adianta escolher um imóvel só pelo preço e viver insatisfeito durante anos.

Quando eu falo em sonho, quero saber o que é importante pra você? Como você vai usar a casa?
Para nós era fundamental ter um espaço externo, não precisava ser nada grande, mas uma área em que pudéssemos receber a família e os amigos, fazer um churrasco ou uma festinha.
Outro item importante era uma área em que pudéssemos montar uma oficina pro Fê. Esses dois itens já determinavam para nós, que um apartamento tipo não atenderia as nossas necessidades. Precisávamos de uma casa, um apartamento com área privativa ou uma cobertura.

Agora vamos supor que você seja uma pessoa reservada, que prefere se encontrar com os amigos em um barzinho e não trazer desordem pro seu lar doce lar. Tenha uma família pequena ou que mora longe e quase nunca te visita. Por que nesse caso querer os inconvenientes de um quintal, que só vai te trazer despesa e trabalho? Um apartamento é o formato ideal para suas necessidades.

Tá vendo como o perfil de uso do morador, determina claramente como é o imóvel que melhor se adapta?

Agora vamos para o item 2: O quanto você está disposto a flexibilizar esse sonho?
Eu pergunto isso, porque, nem sempre a gente encontra exatamente o que quer. As vezes não tem seu estilo, não é em uma região que atende às suas necessidades, não dá pra financiar, ou até custa muito caro…
Por exemplo: Eu quero uma casa com quintal mas, como custa caro vou escolher algo em um bairro mais distante para compensar. Ou, eu quero o quintal, mas o transito na minha cidade é péssimo então não pode ser longe do centro, por isso vou escolher um imóvel mais antigo que tem menor preço….

Já deu pra sentir como funciona, né?

Por último, o preço. Como este é um item óbvio, vou apresentar para você um outro ponto de vista sobre o preço que foi o determinante na nossa escolha.
Quem acompanha o blog, sabe que até a compra da nossa casa já tínhamos vivido a experiência de comprar um ap na planta para investir e também de comprar um lote. Isso, depois de desistir das coberturas e dos apartamentos com área privativa, por causa do alto valor dos imóveis. E de desistir também das casas novas, por causa das minúsculas áreas externas. Era natural que a gente continuasse com a ideia do lote, mas aí vem o “outro ponto de vista” do qual falei. As regras para uso do FGTS determinam que ele não pode ser usado em financiamentos de lotes, mas pode ser usado em financiamentos de casas. Isto foi o detalhe determinante, para a nossa escolha da compra de uma casinha antiga. Atenderia ao sonho da área externa, caberia na nossa disposição de flexibilizar, pois estávamos dispostos a encarar a obra (até gostamos pra deixar a casa com a nossa cara) e facilitaria na hora de pagar, porque dava par usar o FGTS.
É claro que além desses tem vários outros fatores pra levar em conta. Avaliamos tudo e decidimos pelo sim!

Para ajudar você a ter o seu sim também, seja ele qual for, preparei uma seleção de pontos a se considerar na hora de escolher entre um imóvel novo ou antigo.

Novo x Antigo
Qual imóvel comprar?

Imóveis antigos

Vantagens:

1 – Preço

Em imóveis antigos, você geralmente consegue pagar menos pelo metro quadrado.
Imóveis usados costumam ter uma boa margem de negociação de preço, uma vez que a compra é feita direto com o proprietário e não com a construtora, como no caso dos imóveis novos. O proprietário após decidir se desfazer do patrimônio está mais susceptível a negociar para resolver de vez sua intenção, sem contar com as variáveis envolvidas na decisão da venda, como uma dívida, um novo empreendimento ou até uma viagem.

2 – Localização

A localização também é uma grande vantagem dos imóveis mais velhos. Construídos quando a cidade era menor e havia mais terrenos disponíveis, os imóveis mais antigos geralmente ficam mais perto da região central do que os novos.

3 – Tamanho

Imóveis antigos costumam ter plantas maiores, quartos, salas, banheiros e cozinhas mais espaçosos do que os dos imóveis construídos recentemente, que tendem a reservar espaço para as áreas sociais ou privilegiar a construção de mais unidades no mesmo terreno.
Outra diferença é o pé-direito, os imóveis antigos geralmente tem pé-direito alto, cerca de 3 metros, enquanto nas construções novas podem chegar a ter 2,20 metros.

4 – Estrutura

Imóveis antigos costumam ter paredes e laje mais espessas o que faz com que a construção fique menos vulnerável aos ruídos vindos do lado de fora e da casa do vizinho.

5 – Quintal

Imóveis antigos geralmente são construídos e terrenos maiores deixando uma área externa à casa, os imóveis novos por uma questão de aproveitamento de lote tem áreas externas muito pequenas.

Desvantagens:

1 – Planta

Em geral imóveis antigos possuem plantas antiquadas, que atendem às necessidades de uma família de décadas atrás, como salas e cozinhas grandes, mas nada de banheiros nos quartos ou garagens para mais de um carro.

2 – Manutenção

Quanto mais antigo o imóvel, maior a necessidade (e os gastos) de manutenção.
Imóveis antigos geralmente tem poucas tomadas, porque não existiam tantos eletrodomésticos e eletrônicos como hoje, além disso as instalações elétricas costumam estar danificadas e precisam ser substituídas.
As tubulações, são outro elemento crítico, os tubos usados eram de aço galvanizado e em geral já estão corroídos, além de não contar com a instalação solar que uma inovação ecológica e econômica.
A impermeabilização também deve ser foco de atenção. Esse processo tem validade de 10 anos e, quando está vencido, pode causar infiltrações e rachaduras.

3 – Impostos

Quanto maior o terreno e maior a área construída, mais caros são os impostos.

4 – Valorização

Um imóvel antigo construído em uma região já estabilizada apresenta menor possibilidade de valorização, a menos que passe por uma grande reforma.

5 – Documentação

Para os imóveis antigos a documentação pode ser um problema, nem sempre os imóveis possuem toda a documentação em dia, o que impede o financiamento e o registro. Por isso a compra de um imóvel usado é bem mais trabalhosa e requer cuidados redobrados.

Imóveis novos

Vantagens:

1 – Valorização

Um imóvel mais novo costuma ter melhor valor de revenda e um melhor potencial de valorização.

2 – Segurança

Imóveis novos normalmente são construídos com um pensamento voltado para as questões de segurança, possuem menos áreas abertas e muros mais altos.

3 – Infraestrutura

As construções novas costumam ser mais preparados para a vida moderna. As instalações elétricas são dimensionadas para o uso simultâneo de diversos eletrodomésticos. A hidráulica conta com predisposição para energia solar. Alguns elementos de segurança e itens de conforto com tv a cabo e porteiro eletrônico também já fazem parte do projeto.

4 – Documentação

Ao contrário do que acontece com as construções antigas, os novos empreendimentos possuem documentação regularizada e atendem a todos os requisitos legais.

Desvantagens:

1 – Preço

O preço, imóveis novos costumam ter valores muito elevados se comparados a um imóvel usado no mesmo padrão.

2 – Localização

Os novos empreendimentos geralmente ficam em áreas mais afastadas do centro, em que ainda há terrenos disponíveis e, principalmente, mais baratos.

3 – Tamanho

Imóveis mais novos costumam ser mais compactos com plantas adequadas à construção de várias unidades em um mesmo terreno.

4 – Estrutura

Construções novas costumam ter paredes mais finas e tetos mais baixos, o que facilita entrada e saída de ruídos.

Prós e contras anotados, pense bem no seu ritmo de vida, priorize o que é realmente importante pra você e seu estilo, e partiu casa nova! Mesmo que ela seja “velhinha”, kkkkk!

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Espero ter ajudado! Se ficou alguma dúvida, mande seu comentário e vamos trocar umas figurinhas.

Beijos e até a próxima!